| 近些年来，国内房地产市场经历了多轮政策调控，然而房价在震荡浮动中却一路上行。尤其最近几年，限购、限价等更趋严格的政策轮番上场，这些行政化色彩的调控手段能否长期执行，是否有更合适的政策来取代限购？
对此，汪玉凯表示，不管是此前出台的“国八条”还是现在的新“国五条”，楼市政策基本都是采取的“一刀切”模式。政府要利用行政手段介入楼市调控，首先要区分不同的城市，出台有差异化的调控政策，简单的“一刀切”难免会出现问题。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从未来趋势看，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。在未来，二手房交易需缴纳20%差额增值税的规定、二手房贷政策灵活收紧等内容，甚至房产税的扩围等经济手段调控房地产的措施都会“阶段性”稳步推进，最终形成长效性调控机制的组合拳，通过以经济手段、市场手段为主的方式调控房地产市场。
为此，昨天的中国证券报观点认为，房地产调控思路在发生变化，市场与政府正逐渐就房地产调控“去行政化”达成共识。未来调控有望弱化短期化做法，突出系统化长效机制。而作为建设长效机制的有力手段之一，房产税或成调控“去行政化”风向标。
“当经济手段、市场手段调控房地产市场的政策落地尚不成熟之时，限购等行政化措施不会马上取消，还会并行一段时间。卷板机房产税扩容征收已箭在弦上，尽管北京、广东、湖北、湖南等地先后否认房产税的试点，也让房产税推进的步伐扑朔迷离，但这并不影响今后整个房产税扩围的走势。”张宏伟说。 | 
